针对不动产交易主体隐瞒真实交易信息，导致网签备案制度的作用未能充分发挥等情况，南宁市青秀区人民法院发出司法建议，得到了南宁市不动产登记中心积极回应。

近日，到南宁市不动产登记中心办理业务的市民们感受到了新的变化：他们在现场收到了该中心发放的《不动产交易风险提示告知书》，还在《房屋转移登记申请书》及线上申请中看见了新增的“法律风险提示”栏。推动这一变化的是南宁市青秀区人民法院发出的一份关于完善不动产登记信息、推进不动产交易纠纷源头治理的司法建议。

2023年，青秀区法院在审理一起姓名权纠纷案件中，发现因房屋出卖人冒用同名同姓第三人身份信息与买受人签订房屋买卖合同，而买受人仅根据不动产权证书的单一信息确定不动产权利人，进而衍生出出卖人违约后，买受人、第三人为维护权益相继提起房屋买卖合同纠纷、姓名权纠纷等系列案件诉讼。青秀区法院经分析发现，这些案件的根源是不动产交易主体对不动产登记档案查询重视不够、流程不熟，导致未能了解交易不动产的完整、真实信息。

随即，青秀区法院对近五年来涉不动产纠纷案件进行调研，发现除了档案查询方面存在的问题外，部分不动产登记信息亦存在涉诉率较高的情况，主要体现在：不动产交易主体隐瞒真实交易信息导致网签备案制度的作用未能充分发挥；对生效法律文书的审查方式较为单一，进而导致审查存在瑕疵等。

为有效防范化解不动产交易涉诉风险，维护人民群众的合法权益，青秀区法院积极与南宁市不动产登记中心沟通，并发出司法建议：主动向不动产交易主体发送业务提醒，包括录入、提交信息的真实性，重点核查的不动产信息内容，档案查询权限及途径等；积极引导不动产交易主体防范法律风险，包括在业务办理中增加“法律风险提示”，涵盖涉诉风险、涉诉成本、纳税义务等提示内容；进一步推进信息共通共享机制，包括加大与职能单位的沟通协调，畅通双向信息互通渠道，优化大数据适用等。

收到司法建议后，南宁市不动产登记中心高度重视，组织各受理点共同研究，对建议内容一一论证并进行了回应：制作并现场发放《不动产交易风险提示告知书》，使交易主体充分了解不动产的完整、真实信息，避免权利冲突，防范交易风险；在房屋转移登记申请书及线上申请中增加“法律风险提示”栏，防范虚假合同、“阴阳合同”的出现，引导交易主体依法、规范纳税，源头预防化解潜在纠纷；在“不动产司法网络查控平台”的基础上进一步推进信息的共享共通，提升工作效率，维护交易主体合法权益。

为使司法建议得到落实，南宁市不动产登记中心还针对建议中反映的可能涉及其他职能部门的关联性问题，主动与青秀区法院、其他职能部门沟通，共同商讨对策，合力推进落实，将不动产交易领域的社会治理从单方发力向协同共治升级。